マイソク（物件図面）は、「物件情報・間取り図・写真・帯（自社の社名や連絡先）」を1枚にまとめた販促資料です。作り方の要点は、必要な項目を漏れなく載せることと、問い合わせにつながる見やすさを両立させること。この記事では、載せる項目・作成の5ステップ・反響が出るレイアウトのコツ、そして他社図面を扱うときの注意点までを順に整理します。
マイソクとは（「帯」とは何か）
マイソクは、賃貸・売買物件を紹介するための1枚もの資料の通称です。下部や側面に入る、自社の会社名・免許番号・連絡先などをまとめた枠を「帯」と呼びます。他社が作成したマイソクを使って自社で客付けする際に、この帯を自社のものへ差し替える作業が「帯替え」です。
マイソクに載せる基本項目
最低限そろえたい項目は次のとおりです。抜けがあると問い合わせ後の確認が増え、機会損失につながります。
| 項目 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 物件名・所在地 | 建物名・住所・最寄り駅と徒歩分数 | 表示ルールに沿った徒歩分数の算出 |
| 価格・費用 | 賃料/価格、管理費・敷金礼金や諸費用 | 税込・税別や更新料の有無を明記 |
| 間取り・面積 | 間取り図、専有面積、方位 | 図の向きと方位を一致させる |
| 建物情報 | 築年月・構造・階数・設備 | 古い情報のまま流用しない |
| 写真 | 外観・室内・水回り | 明るく実際に近い写真を選ぶ |
| 帯（発信元情報） | 会社名・免許番号・連絡先 | 自社の最新情報に差し替える |
マイソクの作り方（5ステップ）
- 素材を集める：物件データ、間取り図、写真、周辺情報をそろえる。写真は明るさと構図で印象が大きく変わるため、撮り直せるなら撮り直す。
- レイアウトの骨組みを決める：上部に物件名・価格などの要点、中央に間取り図と写真、下部に帯、という視線の流れを意識する。
- 情報を配置する：優先度の高い情報（価格・間取り・立地）を目立たせ、詳細は整理して下に。文字を詰め込みすぎない。
- 帯を入れる：自社の会社名・免許番号・連絡先を正確に。他社図面を使う場合はこの段階で帯替えを行う（後述の注意点を参照）。
- 見直す：誤記・古い情報・表示ルール上の不備がないか確認する。特に価格や面積、徒歩分数は入念に。
反響が出るマイソクのコツ
- 写真で決まる：一覧で最初に見られるのは写真です。暗い・傾いた写真は避け、物件の強みが伝わる1枚を主役に。
- キャッチコピーは具体的に：「駅近」より「◯◯駅 徒歩5分・南向き」のように、数字と事実で伝える。
- 余白を残す：情報を詰め込むほど読まれません。要点を絞り、視線が迷わない配置に。
- 帯は自社の顔：連絡先や担当が分かりやすいと、問い合わせのハードルが下がります。
物件紹介文（キャッチや紹介コメント）を毎回ゼロから書くのは負担が大きい作業です。帯替えスタジオは、マイソクの帯替え・マスキングと、AIによる物件紹介文づくりを1画面で行えるため、レイアウトと文章の両方を効率化できます。
他社図面を使うとき：帯替えとマスキングの注意点
他社が作成したマイソクを客付けで利用する場面では、帯替えに加えて、残ってはいけない情報のマスキング（他社名・元付の連絡先・個人情報など）が必要になります。ここは商慣行や関係先とのルール、各種表示・広告のルールが関わる領域です。
- 他社図面の利用可否や帯替えの範囲は、元付業者や所属する団体のルールを確認する。無断利用や不適切な差し替えはトラブルの原因になります。
- 物件が実際に取引可能な状態か（いわゆる「おとり」に当たらないか）など、広告・表示のルールにも注意する。判断に迷う場合は所属団体や専門家に確認を。
- 個人情報や第三者の情報が図面に残っていないか、公開前に必ず確認する。
これらのルールは改正や運用の変更があり得るため、最終的な判断は一次情報や所属団体の最新の取り決めに沿って行ってください。帯替えスタジオのマスキング機能は消し込み作業を効率化しますが、何を残し何を消すべきかの判断は利用者側で行う前提で使うのが安全です。
賃貸用と売買用でマイソクはどう違う？
同じマイソクでも、賃貸と売買では読み手が重視する情報が異なります。テンプレートを使い回すのではなく、載せる項目の優先順位を変えると反響につながりやすくなります。
- 賃貸用：賃料・管理費・敷金礼金・初期費用、入居可能日、設備（エアコン・オートロック等）が重視されやすい。生活のイメージが伝わる室内写真が効きます。
- 売買用：価格・面積・築年・構造に加え、土地の権利関係や周辺環境、資産性の観点が重視されやすい。間取りと採光、リフォーム歴なども判断材料になります。
どちらも「読み手が最初に知りたい情報を上に置く」原則は共通です。ターゲットを想定してから項目の順序を決めましょう。
マイソク作成でよくある失敗
- 情報の詰め込みすぎ：文字が多いと読まれません。要点を絞る勇気が反響を左右します。
- 古い情報の流用：以前の図面を使い回して価格や設備が古いまま、というミスは信頼を損ないます。
- 写真が暗い・傾いている：一覧で最初に見られる要素だけに、印象を大きく下げます。
- 帯の消し忘れ・差し替え漏れ：他社の連絡先が残ると重大なトラブルに直結します。公開前に必ず確認を。
よくある質問
Q. マイソクは何のソフトで作るのが良いですか？ A. 表計算・図形描画・専用ツールなど選択肢は複数あります。重要なのはソフトよりも、必要項目の網羅と見やすいレイアウトです。帯替えやマスキング、紹介文づくりを効率化したい場合は専用ツールの利用も選択肢になります。
Q. 帯替えはどこまでやってよいのですか？ A. 他社図面の帯替えは、元付業者や所属団体のルール、物件ごとの取り決めによって扱いが異なります。範囲を自己判断せず、関係先のルールを確認したうえで行ってください。
Q. 写真がうまく撮れません。 A. まずは明るさ（順光・照明の活用）と水平・垂直を意識するだけでも印象が変わります。撮り直しが難しい場合は、複数枚から最も物件の強みが伝わる1枚を主役に据えましょう。
マイソク作りは、「必要項目をそろえる→視線の流れを設計する→帯と紹介文を整える」という順番で考えると迷いません。帯替えやマスキング、紹介文づくりの手間は帯替えスタジオのようなツールで軽くしつつ、表示・広告のルールは関係先の最新情報で確認しながら進めるとよいでしょう。