帯替えスタジオ

残数を確認しています
マイソクの帯替え・マスキング、物件情報の自動リスト化（CSV・共有URL発行）、AI提案文づくりまで、この1画面で。 OBIGAE STUDIO / DRAWING & COPY TOOL v4

月10枚無料登録不要月額0円

マイソクを入れる。帯替え済みができあがる。

AIが他社の帯を見つけて、自社帯に差し替え。
複数図面の一括処理から共有・リスト化まで、ブラウザで完了します。

無料でも全機能 自動更新なし 編集はブラウザ内

AI帯替えプレビュー（見本）

自社帯に差し替えたあとの見本を表示しています

表示は仕上がりイメージの見本です。図面・会社名・電話番号・免許番号はすべて架空のもので、実在の物件や会社ではありません。

最短3ステップ読み込みから保存まで
一括30枚まとめて帯替え・ZIP保存
1枚 9.8円100枚980円・有効期限1年
月額0円使わない月は費用なし
TRY IT NOW

まずは1枚、無料でお試しください。

サンプルなら手元の図面を使わず、実際の流れと仕上がりを確認できます。

  1. 1図面を読み込むJPG・PNG・PDF対応
  2. 2AIが帯を検出自社帯を自動配置
  3. 3確認して保存リスト登録・共有も可能

図面の編集はブラウザ内で行われます

マイソク（物件図面）をここにドロップ クリックしてファイルを選択もできます JPG / PNG / PDF（1ページ目を読み込みます）・複数ファイルをまとめて選ぶと一括帯替えができます 登録不要。毎月10枚まで無料（以降980円/100枚・有効期限1年）。マスキングや帯の合成はブラウザ内で処理します。図面を読み込むと帯の自動検出のため画像をAIへ送信し（クレジットは消費しません）、ダウンロード・リスト保存のときに図面と抽出データを保存します。
ドラッグで消したい範囲を囲みます／帯はつかんで移動・端で伸縮できます
「ダウンロード」＝端末に保存＋マイソクリストへ自動登録／「リストに保存」＝リストのみ

図面上をドラッグすると、その範囲が塗りつぶされます。他社の帯・電話番号・商号を隠してください。

詳細設定
塗りつぶし色 図面の地色に合わせると自然です

合成された帯は、図面上でつかんで移動、端・角をドラッグしてサイズ変更ができます。

入力した会社情報・ロゴ・色は自動保存され、次回アクセス時に復元されます（お使いのブラウザ内にのみ保存されます）。

ロゴ画像を選択（任意・クリック）
帯の色
文字色
帯を整えたら、図面の下の「リストに保存」または「ダウンロード」で保存できます。

図面に文字を書き込めます。「テキストを追加」→ 図面上をドラッグして移動。図面上のテキストをクリックすると選択され、この画面で内容・サイズ・色を編集できます。

文字色

間取り図・物件写真などの画像を図面に貼り付けられます。貼り付けた画像はドラッグで移動、角のハンドルでサイズ変更ができます。

貼り付ける画像を選択（クリック）

①図面を読み取り、住所をもとに周辺施設をWeb検索します。②検索で確認できた施設のみをリスト表示するので、誤りがないかご確認のうえ文章を生成してください。

読み取り結果の確認

Web検索で確認できた周辺施設（文章に入れるものだけチェックを残してください）

周辺施設はWeb検索に基づくAIの調査結果です。閉店・移転・距離の誤りがありえます。掲載前に必ずご自身で確認してください。

ポータル掲載文
お客様への提案メール
SNS・LINE用ショート文
ONE WORKSPACE

帯替えのあとも、仕事が進む。

よく使う機能はシンプルに。必要なときだけ高度な機能を開けます。

01

複数図面を、まとめて処理

同じ自社帯を最大30枚に一括適用。仕上がった図面はZIPでまとめて保存できます。

一括帯替えを見る
02

物件情報を自動リスト化

住所・価格・間取り・元付会社を読み取り、検索できる物件リストへ。CSVでも書き出せます。

マイソクリストを開く
03

そのままお客様に共有

帯替え済み図面に専用URLを発行。メールやLINEですぐ提案できます。URLを知る人が閲覧できます。

04

AIが提案文まで下書き

図面と周辺施設を読み取り、ポータル掲載文・メール・SNS文をまとめて生成します。内容は必ずご確認のうえご利用ください。

SIMPLE PRICING

使うときだけ。
月額料金はかかりません。

無料枠を使い切ったら、必要な分だけ追加。自動更新も解約手続きもありません。

無料分から先に消費

毎月の無料10枚を使い切ってから、購入済みクレジットが1枚ずつ減ります。

使わない月は0円

月額料金や最低利用料はありません。繁忙期だけの利用でも損をしません。

1年くり越せます

購入したクレジットは購入から1年間、月をまたいでそのまま使えます。

価格はすべて税込です。クレジット1枚で、マイソク1枚の帯替え図面の書き出し（ダウンロード／リスト保存）が行えます。AIの帯検出・提案文づくりはクレジットを消費しません。購入は特定商取引法に基づく表記・利用規約に同意のうえでお願いします。

必要なときだけ追加
¥980税込

100枚パック 1枚あたり9.8円

Googleログイン後、安全な決済画面（Stripe）へ移動します

帯替えスタジオとは

帯替えスタジオは、不動産仲介業務で日常的に発生する「マイソク（物件図面）の帯替え」を、ブラウザだけで完結させるツールです。毎月10枚まで無料で、以降は980円で100枚（有効期限1年）のクレジット制でご利用いただけます。他社帯の自動検出とマスキング、自社帯の合成（お手持ちの帯画像の自動リサイズ、またはロゴ入りカスタム帯の作成）、複数の帯の登録・切り替え、複数図面の一括帯替え（ZIPダウンロード）、図面へのテキスト書き込み、AIによる物件紹介文・提案メール・SNS文の下書き生成に対応しています。賃貸・売買どちらの物件図面でもお使いいただけます。

物件データベース＆共有URL：読み込んだマイソクから、所在地・価格・間取り・築年月・元付会社などの物件情報をAIが自動で読み取り、「マイソクリスト」に蓄積します。一覧はカードで見やすく、取引種別や元付会社で絞り込み、CSVでまとめて書き出しも可能。さらに帯替え済みの図面は共有用URLが発行され、そのままお客様への物件提案リンクとして送れます（推測されにくいランダムURL）。単発の帯替えツールを超えて、物件情報を資産として貯めていけます。

よくある質問

帯替えとは何ですか？
マイソク（物件図面）の下部などにある不動産会社の情報欄（帯）を、自社の会社名・連絡先・宅建免許番号などに差し替える作業です。賃貸・売買を問わず、物件を客付けする際の資料作成で日常的に発生します。
読み込んだ物件をリストで管理できますか？
はい。「マイソクリストに保存」すると、AIが所在地・価格・間取り・元付会社などの物件情報を自動で読み取り、マイソクリスト（物件データベース）に蓄積します。一覧はカードで見られ、取引種別や元付会社で絞り込みでき、CSVでまとめてダウンロードもできます。帯替えで消える前の元付会社・連絡先も記録として残せます。
帯替えした図面をお客様に共有できますか？
はい。保存した帯替え済み図面には共有用のURL（例: mirai-tools.com/obigae/d/… ）が発行されます。推測されにくいランダムなURLなので、そのままお客様への物件提案リンクとして送れます。
料金はかかりますか？
登録不要で、毎月10枚まで無料でご利用いただけます（毎月1日にリセット）。無料枠を超えて使う場合は、980円で100枚（1枚9.8円）のクレジットを購入できます。クレジットの有効期限は購入から1年で、何パックでも買い足せます。月額課金ではないため、使わない月は0円です。「1枚」は、マイソク1枚の帯替え図面の書き出し（ダウンロード／リスト保存）を指します。AIの精度は無料・有料で同じです。
課金した場合、領収書は発行できますか？
はい。クレジット購入（980円の決済）が完了すると、領収書（PDF）が自動で発行され、決済完了後の画面からダウンロードいただけます。領収書には発行日・金額・但し書き（帯替えスタジオ クレジット代金）が記載されます。なお現在は適格請求書発行事業者の登録番号（インボイス番号）が付かない通常の領収書となります。
アップロードした図面は保存されますか？
図面の編集（マスキング・帯の合成）はお使いのブラウザ内で処理されます。図面を読み込むと、元の帯を自動で検出するために画像がAIへ送信されます（この処理でクレジットは消費しません）。また、図面をダウンロードまたは「マイソクリストに保存」したときに、物件情報の抽出と図面の保存のため画像がサーバーへ送信・保存されます。保存した図面と抽出データは、お使いのブラウザに紐づくマイソクリストとして保存され、リスト画面からいつでも削除できます。

ご意見・ご要望をお聞かせください

サービス改善のためのフィードバックを募集しています（運営者のみが確認し、公開されません）。不具合のご報告も歓迎です。

送信内容はサービス品質の改善に利用します。個人情報の取り扱いはプライバシーポリシーをご確認ください。

お役立ちコラム