帯替えスタジオ

マイソクの帯替え・マスキング、物件情報の自動リスト化(CSV・共有URL発行)、AI提案文づくりまで、この1画面で。 残数を確認中… OBIGAE STUDIO / DRAWING & COPY TOOL v4
1
帯を消す他社の帯を自動検出、または範囲を選んでマスキング
2
自社帯を入れる帯画像の自動リサイズ、またはその場で作成して配置
3
テキスト・画像を追記「価格改定」などの文字や間取り図・写真を貼り付け
4
AIが提案文を下書き図面を読み取り、掲載文・メール・SNS文を生成
5
リスト化・共有物件情報を自動抽出してリスト・CSVに。共有できる図面URLも発行
マイソク(物件図面)をここにドロップ クリックしてファイルを選択もできます JPG / PNG / PDF(1ページ目を読み込みます)・複数ファイルをまとめて選ぶと一括帯替えができます 登録不要。毎月10枚まで無料(以降980円/100枚・有効期限1年)。図面の編集はブラウザ内で完結。AI機能・ダウンロード・リスト保存のときに画像をサーバーへ送信・保存します。
ドラッグで消したい範囲を囲みます/帯はつかんで移動・端で伸縮できます
「ダウンロード」=端末に保存+マイソクリストへ自動登録/「リストに保存」=リストのみ

図面上をドラッグすると、その範囲が塗りつぶされます。他社の帯・電話番号・商号を隠してください。

塗りつぶし色 図面の地色に合わせると自然です

合成された帯は、図面上でつかんで移動端・角をドラッグしてサイズ変更ができます。

入力した会社情報・ロゴ・色は自動保存され、次回アクセス時に復元されます(お使いのブラウザ内にのみ保存されます)。

ロゴ画像を選択(任意・クリック)
帯の色
文字色
帯を整えたら、図面の下の「リストに保存」または「ダウンロード」で保存できます。

図面に文字を書き込めます。「テキストを追加」→ 図面上をドラッグして移動。図面上のテキストをクリックすると選択され、この画面で内容・サイズ・色を編集できます。

文字色

間取り図・物件写真などの画像を図面に貼り付けられます。貼り付けた画像はドラッグで移動、角のハンドルでサイズ変更ができます。

貼り付ける画像を選択(クリック)

①図面を読み取り、住所をもとに周辺施設をWeb検索します。②検索で確認できた施設のみをリスト表示するので、誤りがないかご確認のうえ文章を生成してください。

読み取り結果の確認

Web検索で確認できた周辺施設(文章に入れるものだけチェックを残してください)

周辺施設はWeb検索に基づくAIの調査結果です。閉店・移転・距離の誤りがありえます。掲載前に必ずご自身で確認してください。

ポータル掲載文
お客様への提案メール
SNS・LINE用ショート文
PRICING

料金プラン

月額課金はありません。1枚あたり9.8円、使う分だけのクレジット制です。
購入したクレジットの有効期限は購入から1年、無料分は毎月リセットされます。

無料毎月リセット
¥0/ 月10枚まで

毎月1日に10枚ぶん自動でリセット

  • 帯替え・AI提案コピーの全機能が使えます
  • AIの精度は有料クレジットと同じです
  • クレジット購入・支払い情報の登録は不要です
無料で始める
クレジット有効期限1年・買い足し自由
¥980/ 100枚(1枚 9.8円)

必要なときに必要なぶんだけ購入

  • 有効期限は購入から1年です
  • 何パックでも買い足しできます
  • 毎月の無料10枚から先に消費されます
  • 月額課金ではないため、解約手続きは不要です
クレジットを購入する

無料分から先に消費

毎月の無料10枚を使い切ってから、購入済みクレジットが1枚ずつ減ります。

使わない月は0円

月額料金や最低利用料はありません。繁忙期だけの利用でも損をしません。

1年くり越せます

購入したクレジットは購入から1年間、月をまたいでそのまま使えます。

価格はすべて税込です。クレジット1枚で、マイソク1枚の帯替え図面の書き出し(ダウンロード/リスト保存)が行えます。AIの帯検出・提案文づくりはクレジットを消費しません。購入は特定商取引法に基づく表記利用規約に同意のうえでお願いします。

帯替えスタジオとは

帯替えスタジオは、不動産仲介業務で日常的に発生する「マイソク(物件図面)の帯替え」を、ブラウザだけで完結させるツールです。毎月10枚まで無料で、以降は980円で100枚(有効期限1年)のクレジット制でご利用いただけます。他社帯の自動検出とマスキング、自社帯の合成(お手持ちの帯画像の自動リサイズ、またはロゴ入りカスタム帯の作成)、複数の帯の登録・切り替え、複数図面の一括帯替え(ZIPダウンロード)、図面へのテキスト書き込み、AIによる物件紹介文・提案メール・SNS文の下書き生成に対応しています。賃貸・売買どちらの物件図面でもお使いいただけます。

物件データベース&共有URL:読み込んだマイソクから、所在地・価格・間取り・築年月・元付会社などの物件情報をAIが自動で読み取り、「マイソクリスト」に蓄積します。一覧はカードで見やすく、取引種別や元付会社で絞り込み、CSVでまとめて書き出しも可能。さらに帯替え済みの図面は共有用URLが発行され、そのままお客様への物件提案リンクとして送れます(推測されにくいランダムURL)。単発の帯替えツールを超えて、物件情報を資産として貯めていけます。

よくある質問

帯替えとは何ですか?
マイソク(物件図面)の下部などにある不動産会社の情報欄(帯)を、自社の会社名・連絡先・宅建免許番号などに差し替える作業です。賃貸・売買を問わず、物件を客付けする際の資料作成で日常的に発生します。
読み込んだ物件をリストで管理できますか?
はい。「マイソクリストに保存」すると、AIが所在地・価格・間取り・元付会社などの物件情報を自動で読み取り、マイソクリスト(物件データベース)に蓄積します。一覧はカードで見られ、取引種別や元付会社で絞り込みでき、CSVでまとめてダウンロードもできます。帯替えで消える前の元付会社・連絡先も記録として残せます。
帯替えした図面をお客様に共有できますか?
はい。保存した帯替え済み図面には共有用のURL(例: mirai-tools.com/obigae/d/… )が発行されます。推測されにくいランダムなURLなので、そのままお客様への物件提案リンクとして送れます。
料金はかかりますか?
登録不要で、毎月10枚まで無料でご利用いただけます(毎月1日にリセット)。無料枠を超えて使う場合は、980円で100枚(1枚9.8円)のクレジットを購入できます。クレジットの有効期限は購入から1年で、何パックでも買い足せます。月額課金ではないため、使わない月は0円です。「1枚」は、マイソク1枚の帯替え図面の書き出し(ダウンロード/リスト保存)を指します。AIの精度は無料・有料で同じです。
アップロードした図面は保存されますか?
図面の編集(マスキング・帯の合成)はお使いのブラウザ内で処理されます。AI機能(帯の自動検出・提案文生成)を使うとき、および図面をダウンロードまたは「マイソクリストに保存」したときに、物件情報の抽出と図面の保存のため画像がサーバーへ送信・保存されます。保存した図面と抽出データは、お使いのブラウザに紐づくマイソクリストとして保存され、リスト画面からいつでも削除できます。

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