納得のいく選択を届ける
シンプルな体験に変える
新しい体験を実現する
次の行動へつなげる
よりよい選択と行動を
支える。
IT関連企業で働くかたわら、首都圏でアパートやマンションを複数棟運営しています。 現在メガ大家を目指して試行錯誤中。
不動産を購入する際の収支計算や投資判断、物件運営に伴う事務作業など、 実際の不動産経営で感じた不便や課題を、ITの力で解決するために開発したのが mirai-toolsの各種サービスです。
当初は自分自身や身近な不動産仲間、そしてお世話になっている仲介さんのために 作ったツールでしたが、ありがたいことに多くの方からご好評をいただいたため、 現在はできる限り無料で公開しています。
一方、継続的なシステム運営や機能改善に費用がかかる一部のサービスについては、 有料で提供しています。ご利用いただいた収益は、サービスの維持や 新しいツールの開発に活用してまいります。
まだ成長途中のサービスですが、実際に役立つ、分かりやすくて使いやすいツールを、 これからも一つずつ増やしていきます。mirai-toolsを応援していただけましたら、 とてもうれしく思います。
テクノロジーで、
よりよい未来の行動をつくる。
よりよい未来は、一つひとつの選択と行動の積み重ねから生まれます。
私たちは、ツールを通じて、よりよい選択と行動が生まれる環境をつくります。
暮らしや仕事を、
もっと分かりやすく、便利に。
特定の業界や分野に限定することなく、情報の整理、比較、判断、業務効率化など、 日々の暮らしや仕事に役立つWebツールを企画・開発しています。
探す・試算する・調べる・運用するを、4つの無料ツールで。
物件探しから収支の試算、土地のリスク調査、原状回復見積もりの確認まで。 投資判断の各フェーズで使えるツールを1ページにまとめました。
住所を入力するだけで、ハザード情報・地価・用途地域・将来人口などを一枚に集約。 不動産投資の一次スクリーニングを支援するツールです。
土地カルテを開く →売買価格・利回り・融資条件から、50年キャッシュフロー・DSCR・IRR・出口戦略・ 金利ストレス・積算価格・総合判定（S〜C）まで自動計算。マイソクのAI自動入力、 一括借上対応、複数物件の横並び比較ができます。
シミュレーターを使う →不動産図面の「帯」（会社情報エリア）をAIで自動検出し、削除・差し替え。 周辺施設の検索や紹介文の自動生成にも対応します。
帯替えスタジオを開く →希望条件を1回入力するだけで、楽待・健美家・ノムコムプロなど主要ポータルの 条件付き検索URLをまとめて生成。毎回入力し直す手間をなくします。
物件を横断検索する →領収書・レシートを撮ってアップロードするだけで、日付・金額・インボイス番号・ 税率別内訳・勘定科目候補をAIが自動抽出。CSV・月別ダウンロードに対応します。
領収書スキャンAIを開く →賃貸の原状回復・修繕の見積書をアップロードするだけで、AIが明細を読み取り 相場と比較。割高な項目や「一式」計上を検出し、業者にそのまま送れる 確認質問リストを自動生成します。賃貸オーナー・不動産投資家向け。
見積書をチェックする →A/Bテスト、CSVデータ診断、プレポス調査（施策前後の効果測定）、差分の差分法（地域比較）、 MMMクイック分析βの5つをまとめた分析ツール。統計手法を選ばなくても、 確かめたいことから必要な分析へ進めます。計算はブラウザ内で完結します。
施策の効果を分析する →暮らしや仕事の中にある課題をもとに、さまざまなWebツールを開発中。 各サービスの詳細は、順次こちらでご紹介します。
小さな課題も、お気軽に。
お問い合わせをお待ちしています。
mirai-toolsをご利用いただき、ありがとうございます。
各ツールの使い方に関するご質問や不具合のご報告、機能改善のご要望などがございましたら、 お気軽にお問い合わせください。
「このような機能が欲しい」「こんな業務を簡単にできるツールがあったら便利」といった アイデアも歓迎しています。実際にサービスをご利用になる皆さまの声を参考に、 既存ツールの改善や新しいサービスの開発を進めてまいります。
すべてのご要望を実現できるとは限りませんが、一つひとつ大切に拝見し、 より役立つサービスづくりにつなげてまいります。